Posts Tagged ‘kredyt’

Koszt kredytu

Sunday, June 7th, 2009

Całkowity koszt kredyty, według ustawy o kredycie konsumenckim, oznacza wszystkie koszty wraz z odsetkami wraz z pozostałymi kosztami, które musimy zapłacić za kredyt wraz z utraconymi korzyściami z tytułu wniesienia środków pieniężnych oprocentowanych poniżej stopy rynkowej lub nieoprocentowanych (przy kredycie wiążącym się z takim obowiązkiem), z wyjątkiem kosztów:

1) które ponosi konsument w związku z niewykonaniem swoich zobowiązań wynikających z umowy o kredyt konsumencki,
2) które w związku z nabyciem rzeczy lub usługi ponosi konsument, niezależnie od tego, czy nabycie następuje z wykorzystaniem kredytu,
3) prowadzenia rachunku, z którego realizowane są spłaty oraz kosztów przelewów i wpłat na ten rachunek, chyba że konsument nie ma prawa wyboru podmiotu prowadzącego rachunek, a koszty te przekraczają koszty dla rachunków oszczędnościowych stosowane przez podmiot prowadzący rachunek,
4) ustanowienia, zmiany oraz związanych z wygaśnięciem zabezpieczeń i ubezpieczenia, z wyjątkiem kosztów ubezpieczenia spłaty kredytu - wraz z oprocentowaniem i pozostałymi kosztami - na wypadek śmierci, inwalidztwa, choroby lub bezrobocia konsumenta,
5) wynikających ze zmiany kursów walut.

Oczywiście tak wyznaczony całkowity koszt kredytu odnosi się do kredytów objętych ustawą, gdzie banki są zobowiązane do wyliczenia na jego podstawie i podania rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania. Z punktu widzenia klienta ważne są również koszty nie wliczane do tak ustalanej stopy, w szczególności koszty ustanowienia zabezpieczeń i koszty wynikające ze zmian kursów walut.

Kredyt czy leasing

Saturday, June 6th, 2009

Pozyskanie samochodu poprzez jego leasing jest prostsze niż uzyskanie kredytu na ten cel - zwłaszcza w zakresie wymagań formalnych. Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą przedstawia dokumenty rejestracyjne (zaświadczenie o wpisie do ewidencji, NIP, Regon), dowód osobisty, zaświadczenie z US o braku zaległości podatkowych, zeznanie podatkowe za ubiegły rok oraz raport dotyczący podatku dochodowego za poprzedni miesiąc.

Niekiedy towarzystwo leasingowe może zażądać jeszcze innych dokumentów – zależy to od przyjętych przez nie kryteriów. W przypadku kredytu dokumentów tych jest znacznie więcej. Ponadto przy leasingu nie wymagane są już dodatkowe zabezpieczenia – podstawowym jest weksel oraz sam przedmiot leasingu. A co najważniejsze, nie jest badana zdolność kredytowa klienta, która to jest podstawą udzielenia kredytu bankowego. Jest to szczególnie ważne dla młodych przedsiębiorstw.

Kolejnym aspektem, który warto rozważyć jest okres oczekiwania na decyzję i możliwość korzystania z przedmiotu umowy. Przy leasingu czas oczekiwania jest relatywnie krótki. Po podpisaniu umowy przedsiębiorca od razu korzysta z samochodu. W przypadku kredytu okres analizy jest dłuższy, a po otrzymaniu decyzji czekają przedsiębiorcę jeszcze formalności związane z zakupem samochodu, które musi załatwić sam.

Istotnym kryterium przy podejmowaniu decyzji jest także okres rozliczenia inwestycji.  Kwoty związane z zakupem samochodu osobowego ze środków uzyskanych z kredytu nie są bezpośrednio kosztem firmy. Stają się nim dopiero poprzez odpisy amortyzacyjne trwające  przez okres 5 lat. Przy leasingu czas rozliczania takiej inwestycji można skrócić nawet dwukrotnie, co  pozwoli przedsiębiorcy na znaczne obniżenie podstawy opodatkowania przez cały okres trwania umowy. Jest to korzystne zwłaszcza dla podmiotów osiągających wysokie dochody.

Duże znaczenie ma cena samochodu. Przy zakupie samochodu osobowego w przypadku amortyzacji i ubezpieczenia występuje ograniczenie – 20 000 euro, po przekroczeniu którego pozostałe kwoty nie są już kosztem podatkowym. Ograniczenie to nie dotyczy opłat leasingowych.  Wszystkie raty leasingowe oraz dodatkowe opłaty mogą być zaliczone w całości do kosztów uzyskania przychodu.

Warto poruszyć również aspekt własności. Samochód zakupiony ze środków uzyskanych od banku jest własnością kredytobiorcy. Może on nim w pełni rozporządzać. Inaczej jest przy leasingu. Przez cały okres trwania umowy, pojazd jest własnością towarzystwa leasingowego. Dopiero po zakończeniu umowy przedsiębiorca może go wykupić na bardzo korzystnych warunkach.

Podsumowując, nie każdy przedsiębiorca może dostać kredyt bankowy. Wymagania towarzystw leasingowych w tej materii są mniej rygorystyczne. Z leasingu mogą skorzystać także młode firmy prowadzące od niedawna działalność. Głównymi zaletami leasingu są: skrócony czas rozliczenia inwestycji oraz brak ograniczeń jeżeli chodzi zaliczanie wydatków związanych z leasingiem do kosztów.

Dodatkowo, towarzystwa leasingowe oferują korzystne pakiety ubezpieczeniowe. Co więcej, korzystanie z leasingu nie ogranicza i nie pomniejsza zdolności kredytowych przedsiębiorcy. Wszystkie te argumenty przemawiają za leasingiem, który często jest korzystniejszą formą inwestowania dla przedsiębiorcy.

Kredyt konsolidacyjny

Saturday, June 6th, 2009

Kredyt konsolidacyjny pozwala połączyć wiele kredytów w jeden. Dzięki temu jest on o wiele lepiej oprocentowany. Korzyść wynika przede wszystkim z faktu, iż kredytobiorca pozbywa się kredytów krótkoterminowych, obarczonych wysokimi kosztami obsługi na rzecz kredytu o długim okresie spłaty i dzięki zabezpieczeniu, jakim jest hipoteka na nieruchomości, o dużo niższym oprocentowaniu.

Kredytem konsolidacyjnym można objąć zaciągnięty wcześniej, a dziś już nieatrakcyjny, kredyt hipoteczny, spłacić pozostałe kredyty i pozyskać dodatkowe środki, w sumie nawet do 100% wartości nieruchomości, będącej zabezpieczeniem. W przypadku, gdy wśród konsolidowanych kredytów nie ma kredytu hipotecznego, pozyskać można środki przeważnie do maks. 70% wartości nieruchomości. Dzięki takiej operacji można się pozbyć wielu rat płaconych co miesiąc różnym bankom na rzecz jednej w wysokości niekiedy nawet o ponad połowę niższej.

Koszty kredytu

Sunday, May 31st, 2009

Ile wynosi miesięczna rata kredytu zaciągniętego w PLN na kwote 360.000 zł w 2007 roku?

Około 2550 zł miesięcznie. Liczone przy WIBORze 6M = 6,70%

Ile wynosi miesięczna rata takiego samego kredytu, gdyby został zacięgniety dzisiaj?

Około 2630 złotych. Liczone przy WIBORze 6M =4,35%

Przy tej samej stawce WIBOR różnica wyniosłaby kilkaset złotych miesięcznie. Skąd różnica? Marża banku wynosi nie 1,05% tylko 3,10%. Prowizja od udzielenia kredytu wynosi 3%.

A teraz, jakie są pełne koszty nabycia nieruchomości o wartości 400.000 zł, finansowanej kredytem o wysokości 360.000zł, z ubezpieczeniem wkładu własnego i ubezpieczeniem na życie wymaganym przez bank?

  • 11.320 zł - prowizja banku
  • 1.660 zł - ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki
  • 13.400 zł - ubezpieczenie kredytobiorców na życie na 5 lat
  • 2.725 zł - ubezpieczenie brakującego wkładu własnego
  • 8.000 zł - PCC (podatek płacony u notariusza)
  • 3.500 zł - taksa notarialna, VAT i wypisy aktu
  • 200 zł - opłata sądowa
  • 14.150 prowizja pośrednika z VAT-em

RAZEM: 55.000 złotych

Co daje 13,7% ceny nieruchomości. Dużo, prawda?