Koszty kredytu
Ile wynosi miesięczna rata kredytu zaciągniętego w PLN na kwote 360.000 zł w 2007 roku?
Około 2550 zł miesięcznie. Liczone przy WIBORze 6M = 6,70%
Ile wynosi miesięczna rata takiego samego kredytu, gdyby został zacięgniety dzisiaj?
Około 2630 złotych. Liczone przy WIBORze 6M =4,35%
Przy tej samej stawce WIBOR różnica wyniosłaby kilkaset złotych miesięcznie. Skąd różnica? Marża banku wynosi nie 1,05% tylko 3,10%. Prowizja od udzielenia kredytu wynosi 3%.
A teraz, jakie są pełne koszty nabycia nieruchomości o wartości 400.000 zł, finansowanej kredytem o wysokości 360.000zł, z ubezpieczeniem wkładu własnego i ubezpieczeniem na życie wymaganym przez bank?
- 11.320 zł - prowizja banku
- 1.660 zł - ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki
- 13.400 zł - ubezpieczenie kredytobiorców na życie na 5 lat
- 2.725 zł - ubezpieczenie brakującego wkładu własnego
- 8.000 zł - PCC (podatek płacony u notariusza)
- 3.500 zł - taksa notarialna, VAT i wypisy aktu
- 200 zł - opłata sądowa
- 14.150 prowizja pośrednika z VAT-em
RAZEM: 55.000 złotych
Co daje 13,7% ceny nieruchomości. Dużo, prawda?